عقد البيع الابتدائي هو اتفاق مكتوب بين البائع والمشتري لم يُسجَّل بعد في الشهر العقاري. وهو صحيح بين طرفيه لكنه لا ينقل الملكية قِبَل الغير إلا بالتسجيل.
لصحة العقد يجب توافر: رضا خالٍ من العيوب، ومحل معيّن تعيينًا نافيًا للجهالة (وصف العقار وحدوده ومساحته)، وسبب مشروع، وثمن محدد أو قابل للتحديد.
لإثبات العقد احرص على: توقيع جميع الملاك، إرفاق صورة سند ملكية البائع، سداد الثمن بتحويل بنكي موثّق، وتحرير محضر تسليم.
عند إنكار البائع، الطريق القانوني هو دعوى صحة ونفاذ عقد البيع، وتنتهي بحكم يصلح للتسجيل ينقل الملكية رسميًا.
نصيحتنا: راجع سند الملكية والقيود العقارية قبل دفع أي مقدم، واستشر محاميًا قبل التوقيع لا بعده.
استشارة