إجابة سريعة
تقدم الصفوة للمحاماة خدمة الفحص القانوني للعقارات قبل الشراء في العاشر من رمضان والشروق والقاهرة الجديدة والشرقية، وتشمل التحقق من سلسلة الملكية وحالة التسجيل بالشهر العقاري ووجود رهون أو حجوز أو نزاعات، ومطابقة الرخصة والمساحة، وصحة عقد البيع الابتدائي، مع تقرير مكتوب بالمخاطر قبل دفع أي مبلغ.
أغلب خسائر مشتري العقارات سببها التعجل في السداد قبل التحقق من الأوراق: بائع لا يملك، أو عقار مرهون أو محجوز عليه، أو مساحة ورخصة مخالفة للواقع، أو عقد ابتدائي لا يحمي المشتري.
يشمل تقرير الفحص القانوني: سلسلة الملكية وسند ملكية البائع، وحالة التسجيل بالشهر العقاري، والرهون والحجوز والقيود، والدعاوى القائمة على العقار، ومطابقة الرخصة والمساحة، ومراجعة بنود عقد البيع الابتدائي، وفحص تراخيص المطور وملكيته للأرض عند الشراء منه.
نغطي العاشر من رمضان والشروق والقاهرة الجديدة والشرقية، ويُسلَّم التقرير المكتوب خلال 72 ساعة في المتوسط، ويمكن استكمال الخدمة حتى إتمام التسجيل النهائي للعقار باسم المشتري.
ماذا يشمل تقرير الفحص القانوني للعقار؟
- 1التحقق من سلسلة الملكية وسند ملكية البائع
- 2استعلام حالة التسجيل بالشهر العقاري
- 3الكشف عن الرهون والحجوز والقيود
- 4البحث عن النزاعات والدعاوى القائمة على العقار
- 5مطابقة الرخصة والمساحة والوصف الفعلي
- 6مراجعة عقد البيع الابتدائي وبنود التسليم والغرامات
- 7فحص تراخيص المطور وملكيته للأرض عند الشراء منه
- 8تقرير مكتوب بالمخاطر والتوصية قبل سداد أي مبلغ
أسئلة شائعة عن الفحص القانوني للعقارات قبل الشراء
هل يكفي عقد البيع الابتدائي لإثبات الملكية؟
لا، العقد الابتدائي ينقل الالتزام لا الملكية؛ الملكية تنتقل بالتسجيل في الشهر العقاري.
ماذا أفحص عند الشراء من مطور عقاري؟
ملكية المطور للأرض، وتراخيص البناء، ووجود رهن على المشروع، وبنود عقد الحجز والتسليم والغرامات.
كم يستغرق الفحص؟
72 ساعة في المتوسط، وقد تزيد للأراضي ذات التاريخ الطويل من التصرفات.